주방리모델링

임차권등기명령이란 주택임대차보호법 제3조의3항에 의거 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못한 경우 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 제도입니다. 즉, 내 전세보증금을 지키기 위한 최후의 수단인 셈이죠. 하지만 많은 사람들이 이 제도를 알지 못하고 그냥 이사를 가버리거나 혹은 집주인에게 내용증명을 보내더라도 아무런 조치없이 넘어가버리는 경우가 많아요. 그래서 오늘은 임차권등기명령신청 방법에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 임차권등기명령제도란 무엇인가요? 임차권등기명령제도는 임대인으로부터 정당한 사유 없이 계약기간이 만료되었는데도 보증금을 돌려받지 못했을 때 법원에 임차권등기명령을 신청하면 등기부등본에 기재되어 다른 곳으로 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지시..

최근 부동산 시장에서는 전세난과 집값 폭등 등 많은 문제들이 발생하고 있다. 이에 정부는 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 개정안을 발표하였다. 해당 법안은 계약갱신청구권제 및 전월세상한제 도입을 골자로 하고 있으며, 세입자에게 2년+2년(4년)의 거주기간을 보장하고 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하는 내용을 담고 있다. 이번 글에서는 이러한 정책 변화의 배경과 주요 내용들을 살펴보도록 하겠다. 계약갱신청구권이란 무엇인가요? 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리이다. 임차인은 기존 2년 계약이 만료되기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없다. 다만, 집주인 또는 직계존속·비속이 실거주하려는 경우나 ..

정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책들을 내놓고 있지만 여전히 집값은 고공행진 중입니다. 특히나 서울과 같은 주요지역 아파트 값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있죠. 그래서 많은 사람들이 내집마련을 꿈꾸며 청약시장에 뛰어들고 있고, 이마저도 당첨되기 어려운 상황입니다. 하지만 최근 정부 규제 완화로 인해 조정대상지역에서도 분양권 전매가 가능하게 되면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다고 합니다. 그렇다면 과연 어떤 경우에 주택을 매도해야 세금을 절약할 수 있을까요? 일시적 1가구 2주택자가 양도소득세 면제 받으려면 어떻게 해야하나요? 먼저 첫번째 주택을 취득한지 1년 이상 지난 후 두번째 주택을 취득해야하며, 기존 주택을 매입한 날로부터 1년 이후에 새로운 주택을 구입해야합니다. 또한 새 주택을..

월세집 계약시 집주인에게 보증금과 월세를 지불하게 되는데요, 이때 내는 돈 중 일부를 연말정산때 돌려받을 수 있다는 사실 알고계셨나요? 지금부터 이 부분에 대해 자세히 알려드릴게요. 월세 소득공제란 무엇인가요? 연말정산이란 1년동안 낸 세금을 정산해서 환급받는 제도입니다. 하지만 직장인들이 받는 월급만으로는 생활비 등 지출비용이 많기 때문에 소득세를 모두 납부하기엔 부담스럽죠. 그래서 정부에서는 근로자들을 위해 일정 금액을 공제해주는 제도를 시행하고 있답니다. 대표적인 예로 신용카드나 체크카드등의 사용금액(신용카드 15%, 체크카드/현금영수증 30%) 과 주택청약저축 납입액 (40%) 을 세액공제 해주고있어요. 그리고 월세 또한 연간 750만원 한도 내에서 10% 를 세액공제 해준답니다. 소득공제와 세액..

월세 계약시에 유의해야될 사항들이 많은데요, 특히나 처음 자취를 하는 대학생분들에게는 더욱더 어려운 일이죠. 그래서 이번엔 제가 여러분들을 위해 간단하게 정리해서 알려드리려고 해요. 저랑 같이 차근차근 알아보아요~ 집주인과 직접 계약해도 되나요? 요즘 부동산 사기가 기승을 부리고 있어서 집주인과 직접 계약하기보다는 중개사를 통해서 계약하는 경우가 많아요. 하지만 보증금이 적은 소액 임대차계약이라면 굳이 중개사를 통하지 않고 집주인과 직접 계약하셔도 됩니다. 다만 이때 반드시 등기부등본을 발급받아 소유자 및 근저당권 설정 여부를 확인하세요. 전입신고하면 확정일자 받아야하나요? 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을..

용적률과 건폐율은 부동산 투자시 반드시 알아야 하는 용어입니다. 특히 재건축 재개발 지역에서는 더욱 중요한데요. 이 두가지 단어 모두 많이 들어보셨을텐데 정확히 어떤 의미인지 알고 계신가요? 이번 기회에 정확하게 알아보고 가실게요~ 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 건축물 연면적(대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적 합계)의 대지면적에 대한 비율을 말합니다. 쉽게 말해 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내는 지표라고 보시면 됩니다. 예를 들어 100평짜리 땅에 10층짜리 건물을 짓는다면 1층 면적인 40평을 제외한 나머지 60평만큼 용적률이 적용됩니다. 즉, 대지 위에 지어진 총 층수 X 해당 층의 바닥면적 / 대지면적 = 용적률 이라고 이해하시면 되겠습니다. 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지..

양도소득세란 부동산 등 자산의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해 부과되는 조세입니다. 즉, 개인이 토지나 건물 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권·회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 세금이죠. 이 중에서도 특히 주택과 관련해서는 1세대 1주택 비과세 규정 및 다주택자 중과규정 그리고 고가주택(9억원 초과)에 대한 과세 문제등 다양한 이슈들이 존재하는데요. 오늘은 이러한 여러가지 상황 속에서 적용될 수 있는 장기보유특별공제에 대하여 알아보고자 합니다. 장기보유특별공제란 무엇인가요? 장기보유특별공제란 보유기간이 3년 이상인 토지 또는 건물(조합원입주권 포함)에 대하여 양도차익에 일정 비율을 곱하여 계산한 금액..

부동산 투자하시는 분들이 제일 관심있는 부분 중 하나인 양도소득세 관련해서 포스팅 해보려고 합니다. 부동산투자자 뿐만 아니라 실거주 목적으로 주택을 매매하신 분들도 양도세 계산방법과 공제제도 등 꼼꼼히 알아두셔야 나중에 세금폭탄 맞는 일 없이 절세 하실 수 있겠죠? 그래서 오늘은 양도소득세 장기보유특별공제 제도에 대해 알아볼게요. 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세란 토지나 건물 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권·회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세입니다. 쉽게 말해서 내가 가지고 있던 자산을 다른 사람에게 팔았을 때 발생하는 소득에 대하여 국가에 납부하는 세금이죠. 장기보유특별공제라는건 뭔가요? 장특..

아파트 분양시장에서는 선분양과 후분양제 두 가지 방식이 존재하는데요. 우리나라에선 대부분 선분양제로 진행되고 있죠. 하지만 최근 정부 정책 변화로 인해 후분양제도 도입 논의가 활발해지고 있다고 합니다. 과연 어떤 장단점이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 후분양제의 뜻은 무엇인가요? 후분양제란 주택 건설 공정이 80% 이상 진행된 이후 입주자를 모집하는 제도로, 청약통장 가입 여부나 무주택 여부 등 자격 제한 없이 누구나 참여할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 완공된 건물을 직접 보고 살 수 있으므로 부실시공 논란에서도 벗어날 수 있고, 계약금과 중도금 부담이 없어 자금 조달 계획을 세우기 용이하다는 장점이 있습니다. 반면 공급 물량이 줄어들어 집값 상승을 부추길 수 있으며, 현재처럼 금융권 대출 규제가 ..

아파트 입주하기전에 체크해야될 사항들이 몇가지 있죠? 예를들면 마루바닥 상태라던지 벽지상태 등 여러가지가 있지만 우리집 바닥과 벽지는 이상이 없는데 다른 부분에서는 문제가 생긴다면 어떻게 해야할까요? 이럴때 유용하게 쓸 수 있는 방법이 바로 아파트 하자보수 기간입니다. 신축 아파트 뿐만 아니라 오래된 아파트에서도 발생할 수 있는 문제점이기 때문에 알아두면 좋은 정보라고 생각해서 준비했어요. 하자보수기간이란 무엇인가요? 하자보수기간이라는 말 많이 들어보셨죠? 이 단어 자체로는 조금 생소하신 분들도 계실텐데요. 쉽게 말하면 건설사에서 지은 건물에 결함이 생겼을 때 보수 받을 수 있는 기간을 의미해요. 대부분의 경우 1년~10년 사이이며 각 세대마다 상이하니 미리미리 파악해두시는게 좋아요. 그렇다면 어떤것들을..