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부동산 직거래 장단점 알아보기

최근들어 부동산 거래 시 중개수수료 부담을 줄이기 위해 인터넷 카페나 어플 등을 이용해서 직접 매물을 올리는 경우가 늘어나고 있다. 이러한 현상을 일컬어 ‘부동산 직거래’라고 한다. 하지만 최근 들어 부동산 직거래 사기 피해 사례가 증가하면서 이를 악용하는 사람들이 늘고 있다고 한다. 이에 부동산 직거래시 주의해야 할 점과 장점 및 단점에 대해 알아보고자 한다. 직거래란 무엇인가요? 인터넷 사이트 또는 스마트폰 어플리케이션 등을 통해서 개인간의 매매거래를 하는 것을 말한다. 주로 아파트 분양권 전매, 주택 임대차 계약 등 실생활에서 많이 일어나는 부동산 거래 형태이다. 왜 많은 사람들이 직거래를 할까요? 중개수수료 절감 효과뿐만 아니라 다양한 정보를 얻을 수 있고 발품을 팔지 않아도 된다는 편리함 때문이..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 중개수수료 수수료율 살펴보기

부동산 거래 시 발생하는 각종 세금과 더불어 부담스러운 부분 중 하나인 부동산 중개수수료(복비)입니다. 최근 정부에서는 부동산 중개수수료 개편안을 발표하였는데요, 과연 어떤 내용인지 살펴보도록 하겠습니다. 중개수수료란 무엇인가요? 중개수수료는 공인중개사에게 지불하는 일종의 서비스 이용료라고 보시면 됩니다. 이 때 우리가 주목해야 하는 점은 '서비스'라는 단어입니다. 복비는 단순하게 물건을 소개받고 계약을 체결하는데 드는 비용만이 아니라 해당 지역의 시세나 매물 정보 등 다양한 부가정보를 제공받는 대가이기도 합니다. 그렇기 때문에 계약서 작성 및 권리관계 분석 등 전문적인 지식을 가진 공인중개사의 도움을 받는 것이 유리하며, 이러한 과정들을 모두 고려했을 때 합리적인 수준의 금액이라면 큰 문제가 되지 않습..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 임장 뜻 과정 살펴보기

부동산 임장이란 단어 들어보셨나요? 저는 처음 들었을 때 무슨 말인지 몰라서 검색해봤는데 너무 어렵더라구요. 그래서 쉽게 설명해드리려고 합니다. 임장뜻이 뭔가요? 사전적 의미로는 현장에 직접 가보는 것을 말합니다. 즉, 부동산 투자를 위해 실제 매물을 보러 가는 것을 뜻합니다. 임장과정은 어떻게 되나요? 보통 아파트나 빌라 등 주택이라면 주변 환경과 입지조건을 파악하기 위해 근처 공원이나 마트, 병원등을 방문해서 어떤 시설들이 있는지 살펴보고 교통편으로는 지하철역과의 거리 및 버스정류장까지의 거리 그리고 학군정보(초중고) 등등 다양한 정보들을 수집하게 됩니다. 이렇게 사전조사를 마친 후 해당 지역 공인중개사 사무실에 전화 또는 방문상담을 하여 대략적인 시세파악을 하고 원하는 물건이 있다면 예약을 한 후 ..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 인도명령 절차 방법 활용하기

부동산 경매 시 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람에게 해당 부동산을 넘겨달라고 요구하는 과정인 ‘인도명령’이란 제도가 있다. 이 때 법원에서는 채무자, 소유자 또는 대항력없는 임차인 등과 같이 적법하게 부동산을 점유하고 있는 자에게는 인도명령을 내릴 수 없다. 하지만 예외적으로 아래와 같은 경우에는 인도명령 신청이 가능하다. 경매 후 매각대금을 납부하면 곧바로 명도소송을 제기해야하나요? 매각대금을 납부했다고 해서 무조건 명도소송을 제기해야 하는 것은 아니다. 즉, 매수인(낙찰자)이 잔금을 납부했다면 즉시 집행문을 부여받아 강제집행을 신청할 수 있지만, 대금납부 이후 6개월 이내에 권리신고 및 배당요구신청을 하지 않은 선순위임차인이거나 유치권자라면 반드시 인도명령 대상자가 아니므로 명도소송을 제기해야 ..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 인도명령 장점, 단점 알아보기

부동산 경매절차 중 낙찰자가 대금을 납부하면 법원에서는 해당 부동산을 점유하고 있는 채무자 또는 소유자에게 매수인에게 부동산을 인도하도록 명령하게 되는데 이를 “부동산 인도명령”이라고 합니다. 이 때 주의해야 하는 점은 명도소송과 달리 강제집행권원이 없어도 신청이 가능하다는 점입니다. 다만, 이러한 경우 집행관 사무실에서 보관중인 매각대금완납증명원을 제출하여야 하는데, 이때 반드시 잔금납부영수증이 아니라 매각대금완납증명원이어야 한다는 점 유의하시기 바랍니다. 인도명령신청 시 구비서류는 어떻게 되나요? 매각대금완납증명원 1부, 송달료(당사자수×4회분), 등록세 및 교육세 납부 영수증 각 1부, 신분증 사본 1부, 도장 등이 필요합니다. 인도명령결정문 수령 후 언제까지 이사가야하나요? 낙찰자는 통상 2주 이..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 실거래가 조회 방법 알아보기

부동산 거래시 필수인 정보 중 하나인 실거래가 조회방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 집값이 많이 오르면서 많은 사람들이 내집마련에 대한 꿈을 꾸고있어요. 하지만 우리나라에서는 아직까지도 아파트나 주택 등 부동산 매매 시 실제 거래되는 금액과 신고금액 사이에 차이가 발생하는데요 이 차이는 일명 `업계약` 또는 `다운계약` 이라고 합니다. 이러한 업/다운 계약은 추후 적발될 경우 취득세의 3배 이하 과태료 부과 및 양도소득세 비과세 혜택 취소 등 불이익을 받을 수 있으니 반드시 주의해야 해요. 그렇다면 어떻게 해야 안전하게 부동산 실거래가를 조회할 수 있을까요? 실거래가 조회란 무엇인가요? 실거래가 조회란 국토교통부 홈페이지 에서 전국 모든 지역의 토지, 건물, 분양권·입주권등의 부동산 시세정보를 제공하는 ..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 시세 조회 방법은

부동산 시세조회방법은 여러가지가 있지만 대표적으로 KB리브온과 네이버 부동산 두 가지 사이트를 이용해서 알아볼 수 있어요. 리브온에서는 아파트 실거래가 및 호가 정보를 제공하고 있고, 네이버 부동산에서는 매물정보를 제공하고 있답니다. KB리브온에서도 매매/전세시세를 알 수 있나요? 네 물론입니다! 위 사진처럼 검색란에 원하는 지역명을 입력하면 해당 지역의 최근 1년간 거래금액들을 한눈에 파악할 수 있어요. 특히나 서울시 같은 경우엔 투기과열지구이기 때문에 9억원 이상의 주택매매 시 자금조달계획서 제출 의무화가 되어있어요. 그래서 대출한도 계산 등 다양한 부분에서 유용하게 활용할 수 있겠죠? 네이버 부동산에선 어떤 정보를 얻을 수 있나요? 네이버 부동산에서는 실제매물 뿐만 아니라 주변환경 분석 서비스인 학..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 시세 조회 과정 알아보자

부동산 시세조회 방법과 장단점 비교 분석하기 한국감정원 VS KB국민은행시세비교 집 구할때 어떤 사이트 이용할까? 내가 살고 싶은 지역의 아파트 매매가격이 궁금해요! 요즘 집값이 너무 올라서 내가 원하는 동네의 아파트값이 얼마인지 궁금한데 어디서 알아봐야할지 막막하시죠? 그럴땐 한국감정원사이트나 KB국민은행 리브온(Liiv ON) 앱을 통해서 손쉽게 알아볼 수 있답니다. 아파트매매시 대출받을 때 감정원이랑 국민은행 중 뭐가 더 좋을까요? KB국민은행 리브온에서는 주택담보대출 금리 우대 조건 등 다양한 정보를 제공하는데요, 특히 금융기관별 담보대출금리 및 한도를 한눈에 비교할 수 있어서 편리하답니다. 하지만 현재 은행권 전체 금리는 2% 후반~3% 초반 사이이기 때문에 큰 차이가 없어요. 다만 주거래 은행..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 등기부등본 열람 방법 알아볼게요

부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나인 등기부등본! 하지만 인터넷등기소에서는 누구나 쉽게 발급받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 지금부터 쉽고 간단하게 설명해드릴게요~ 인터넷등기소란 어떤 곳인가요? 인터넷등기소는 대한민국 법원 인터넷등기소 입니다. 이 사이트에서는 토지 및 건물 등 부동산 관련 각종 등기사항증명서를 온라인으로 발급하거나 열람할 수 있도록 서비스를 제공하고 있답니다. 온라인으로 어떻게 발급받나요? 먼저 회원가입 후 로그인을 해주세요. 그리고 상단 메뉴바에서 ‘등기열람/발급’을 클릭하면 됩니다. 그러면 아래와 같은 화면이 나오는데요, 원하는 부동산 소재지를 입력하고 검색 버튼을 누르면 해당 부동산의 등기사항증명서를 손쉽게 조회할 수 있습니다. 모바일로도 발급가능한가요? 네 물론..

카테고리 없음 2024.03.04

부동산 다운계약서 처벌 과태료 알아두기

부동산 거래시 발생하는 불법행위 중 대표적인것이 바로 다운계약서입니다. 다운계약서는 실제 매매가격보다 낮게 신고하는 행위로써 탈세나 투기 등 다양한 목적으로 악용되고있습니다. 이번시간에는 이 다운계약서에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 다운계약서란 무엇인가요? 다운계약서는 말 그대로 계약서상의 금액을 낮춰서 작성하는 계약을 말합니다. 실거래가와 다르게 적은 금액으로 허위신고하게 되면 양도소득세 및 취득세 탈루가 발생하며 적발될 경우 매도인 매수인 모두에게 불이익이 가해지므로 주의해야합니다. 다운계약서 어떻게 써야하나요? 일반적으로 아파트 분양권 전매 시 많이 발생하는데요, 최초 분양자가 프리미엄을 받고 다른 사람에게 판매하면서 양도세를 줄이기 위해 다운계약서를 요구하는 경우가 많습니다. 또한 주택담보대출..

카테고리 없음 2024.03.04