주방리모델링

건축물대장상 근린생활시설인 상가건물을 주거용으로 변경하기 위해서는 어떻게 해야할까요? 이번 시간에는 건축물 용도변경절차 및 방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 용도변경이란 무엇인가요? 우리나라는 건축물마다 다양한 종류의 용도로 분류되어있습니다. 이 중에서 현재 내가 소유하고 있는 건물 또는 임차해서 사용하고 있는 건물의 용도가 적합한지 아닌지 헷갈릴 때가 많은데요. 이럴때 유용하게 활용할 수 있는 제도가 바로 ‘용도변경’입니다. 근린생활시설(상가)을 주택으로 바꿀 수 있나요? 일반적으로 상업지역에 위치한 근린생활시설 상가는 대부분 제 1종 근린생활시설이기 때문에 단독주택으로의 용도변경이 불가능합니다. 하지만 예외적으로 2종 근린생활시설이라면 단독주택으로의 용도변경이 가능한데요. 자세한 내용은 아래 표..

최근들어 집값이 폭등하면서 내집마련하기가 하늘의 별따기처럼 어려워졌어요. 그래서 많은 사람들이 부모님과 자식 간에 부동산 거래를 하는 경우가 많아지고 있다고 합니다. 하지만 이렇게 가족끼리 매매나 전세 계약을 하게 되면 여러가지 문제가 발생할 수 있어서 반드시 조심해야하는데요. 오늘은 가족간 부동산 거래시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 가족끼리는 왜 부동산 거래를 하면 안되나요? 가장 큰 이유는 세금문제입니다. 직계존비속 사이에서는 5천만원 이상의 돈을 주고받으면 증여세가 부과됩니다. 특히 형제자매에게 증여하면 10년동안 1천만원까지만 공제되기 때문에 이 금액을 초과해서 주면 증여세가 부과되요. 만약 2억원짜리 아파트를 자녀에게 사준다면 4천만원(2억-1천)에 대한 증여세를 내야한다는 뜻이죠. 또한 자..

가족간 부동산 거래시 주의해야할 점들이 많아요. 특히나 부모님에게 물려받는 경우라면 더욱더 신경써야하는데요. 이번 시간에는 가족간 부동산 거래시 유의사항과 상속세 및 증여세 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 부모님께 받은 돈 어떻게 처리해야하나요? 보통 자녀분들이 성인이 되면 대부분 독립해서 생활하게 되는데요. 이때 많은 분들이 부모님으로부터 일정금액 이상의 금액을 받게 됩니다. 이 때 받는 현금성 자산인 '현금' 또는 '예금' 등은 금융재산상속공제 한도내에서는 재산가액에서 차감되기 때문에 큰 문제가 되지 않습니다. 하지만 만약 예금 이외에 부동산 같은 실물자산을 받았다면 상황이 조금 달라지는데요. 예를 들어 10억원 상당의 아파트를 어머니로부터 무상으로 이전받았다면 2억원까지는 공제되고 나머지 8억원에 ..

가로주택정비사업이란 소규모 노후 주택을 정비하기 위한 사업입니다. 최근 서울시에서는 이 제도를 적극 활용해서 재개발/재건축 규제를 완화하려고 하고있는데요, 그렇다면 과연 어떤 방식으로 진행되는지 알아볼까요? 가로주택정비사업과 재건축과의 차이점은 무엇인가요? 가로주택정비사업은 도로나 기반시설 등 특별한 문제가 없다면 기존의 건축물을 모두 철거하고 새로 짓는 재건축과는 달리 기존의 건물을 유지하면서 다시짓는 방법이에요. 그래서 아파트 단지처럼 큰 규모보다는 단독주택 및 다세대주택 밀집지역에서 주로 시행되고 있답니다. 가로주택정비사업 대상 지역은 어디인가요? 서울특별시 내에서만 한정되는 내용이지만, 다음 조건 중 한가지라도 해당된다면 가로주택정비사업 추진이 가능하답니다. 1) 면적 1만m2 미만 2) 노후 불..

행복주택이란 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등 젊은 층의 주거안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다. 주변시세 대비 60~80% 수준으로 공급하기 때문에 인기가 많은 편이죠. 올해부터는 청년층 뿐만 아니라 고령자, 주거급여수급자에게도 확대공급한다고 하니 해당되시는 분들은 관심있게 봐주세요! LH 행복주택 자격요건은 어떻게 되나요? 기본적으로 무주택세대구성원이어야 합니다. 세대 구성원 중 한명이 주택을 소유하면 안되구요. 또한 소득기준 및 자산기준 충족여부도 따져봐야하는데요. 자세한 내용은 아래 표를 참고해주세요. LH 행복주택 청약신청은 어디서 해야하나요? 청약신청은 인터넷(PC) 또는 모바일 앱인 `LH 청약센터`에서 하실 수 있습니..

lh 청년전세임대주택이란 대학생과 취업준비생 등에게 저렴한 임대료로 주택을 공급하는 제도로써 전세금 지원 한도액 범위 내에서 입주자가 원하는 주택을 물색하면 LH가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 방식입니다. 이 제도는 기존주택 및 신혼부부 전세임대와는 달리 만 19세 이상 39세 이하인 무주택자라면 신청가능하며 소득기준 또한 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100%이하(맞벌이 120%이하)이면 신청가능합니다. 다만 1순위 조건으로는 생계급여 또는 의료급여 수급자이거나 보호대상 한부모가족이며 2순위로는 월평균소득 50%이하 (장애인등록증 교부자 중 월평균소득 100%이하) 입니다. 자세한 내용은 아래 링크를 참고해주세요. 청년전세임대주택 자격요건은 어떻게 되나요? 위에서도 언급했듯이..

청년층 주거안정을 위해 LH공사에서는 다양한 제도를 운영하고있어요. 대표적으로 대학생 전세임대주택과 청년전세임대주택이 있는데요, 이번 포스팅에서는 이 두가지 주택유형에 대해 알아보고자 합니다. LH 청년전세임대주택이란 무엇인가요? lh 청년전세임대주택은 입주대상자가 거주할 주택을 물색하면 한국토지주택공사(LH)가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 주택입니다. 쉽게 말해 집주인과 직접 계약을 하는것이 아니라 LH와의 계약을 통해 진행된다는 점이죠. 대학생 전세임대주택과 청년전세임대주택의 차이점은 무엇인가요? 두 유형 모두 만 19세 이상 39세 이하인 무주택세대구성원으로서 아래 1순위 또는 2순위에 해당하는 사람에게 공급됩니다. 다만 세부 지원자격 및 순위요건 등 일부 차이가 있으니 참..

중개대상물 확인설명서는 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 서류입니다. 특히 주택임대차계약시 임차인에게 매우 중요한 서류라고 할 수 있죠. 그렇다면 이 설명서는 어떤 내용들이 담겨있을까요? 이번시간에는 중개대상물 확인설명서의 세부내용들을 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 중개대상물 확인설명서란 무엇인가요? 중개대상물 확인설명서는 공인중개사법 제25조(중개대상물의 확인ᆞ설명)에 의거하여 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 교부하도록 되어있는 문서입니다. 즉, 임대인과 임차인 사이에 이루어지는 계약체결 과정에서 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고자 만들어진 계약서상 부속서류라고 할 수 있겠죠. 중개대상물 확인설명서에서는 어떤 내용을 확인할 수 있나요? 중개대상물 확인설명서에는 총 7가지 항목이 기재되어있습니다. 1 ..

lh공사에서는 저소득층과 청년들을 위해 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 주택을 제공하는데요, 이를 매입임대주택이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 lh매입임대주택 중에서도 대학생 및 청년 계층에게 공급되는 1순위 모집공고에 대해 알아볼게요. 대학생 또는 청년계층이란? 우선 대학생이라는 말은 쉽게 말해 대학교 재학생 혹은 입학 예정자를 의미하며, 청년계층은 만 19세 이상 39세 이하인 사람을 말합니다. 이 둘 모두 무주택자이면서 일정 소득기준을 충족해야 지원가능한데요, 자세한 내용은 아래 표를 참고해주세요. 소득요건은 어떻게 되나요? 위 사진처럼 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70%이하(약 350만원)이면 됩니다. 만약 부모님께서 다른 곳에 살고계셔서 등본상 분리되어있다면 각각 따로 계산해서 ..

lh기숙사형 청년주택이란 대학생과 취업준비생에게 저렴한 임대료로 주택을 공급하는 정책입니다. 기존 거주지 근처나 학교 주변 등 교통이 편리한 곳에 위치하며 보증금 100만원에 월임대료 10~20만원으로 매우 저렴하게 입주할 수 있다는 장점이 있죠. 하지만 모든 사람들이 지원할 수 있는건 아니기 때문에 어떤 자격요건이 있는지 알아보고 준비해야 합니다. 지금부터 차근차근 알아볼게요. 대학생 또는 취업준비생이면 모두 해당되는건가요? 아닙니다. 우선순위 대상자가 따로 존재하는데요, 1순위는 생계급여수급자 가구 및 보호대상 한부모가족 가구 2순위는 차상위계층 가구 및 수급자 가구 3순위는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하인 장애인 가구 4순위는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하인 자..