주방리모델링

주상복합 아파트는 주거공간과 상업공간이 복합되어있는 건물이에요. 우리나라에서는 1990년대 후반부터 본격적으로 지어지기 시작했는데요, 처음엔 고급아파트라는 인식이 강했지만 지금은 오히려 천덕꾸러기 신세랍니다. 하지만 여전히 많은 사람들이 살고 있고, 인기많은 지역인 경우 매매가도 꽤 높은 편입니다. 그렇다면 주상복합 아파트 장단점 및 차이점 알아볼까요? 주상복합 아파트란 무엇인가요? 주상복합 아파트는 말 그대로 주거공간과 상업공간이 복합되어있는 건물이에요. 원래는 오피스텔로 많이 지었지만 2000년대 이후부터는 주택건설기준 등에 관한 규정이 완화되면서 점차 대형평수의 주상복합 아파트가 등장하기 시작했어요. 현재는 1층~4층까지는 상가이고 5층 이상부터가 주거공간인 형태가 대부분이지만 옛날에는 2개 층마다..

주상복합 아파트는 말 그대로 주거공간과 상업공간이 복합되어있는 건물입니다. 그래서 장점으로는 편의시설 이용이 편리하다는 점이고 단점으로는 소음문제나 환기 문제가 있다는 점이에요. 이 두가지 부분 모두 제가 직접 살아보고 느낀점이니 참고하셔도 좋을것 같아요. 주상복합 아파트에서는 어떤 음식점들이 있나요? 제가 살았던 곳은 단지 내에 스타벅스 리저브 매장이 있어서 커피 한잔 사들고 산책하기도 좋았어요. 그리고 마트도 가까이 있고, 주변에 맛집도 많아서 외식하러 나가기도 좋았답니다. 특히 저희 동네는 배달음식 종류가 다양해서 시켜먹기 너무 편했어요. 주상복합 아파트라서 좋은점은요? 일단 교통이 편리했어요. 지하철역이랑 버스정류장이 가까워서 출퇴근 시간 단축되는건 물론이고, 근처에 서울 중심지랑 연결되는 고속도..

주거용 오피스텔이란 업무시설인 오피스텔이지만 실제로는 주거용으로 사용되는 건물을 의미하는데요, 주택수에 포함되지 않기 때문에 다주택자에게 부과되는 세금폭탄을 피할 수 있다는 장점이 있지만 단점으로는 아파트 청약시 무주택자가 아니라는 점과 종합부동산세 합산대상이라는 점이 있어요. 이처럼 장단점이 뚜렷한 주거용 오피스텔이기 때문에 많은 사람들이 투자처로 고려하기도 하는데요, 과연 주거용 오피스텔 취득시 취득세율은 얼마나 될까요? 그리고 양도소득세는 어떻게 계산될까요? 지금부터 자세하게 알아볼게요. 오피스텔 분양권 계약 후 입주전에 팔아도 되나요? 네 물론입니다! 다만 잔금 납부 이전에 팔아야지만 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있고, 만약 잔금납부 이후에 팔게 된다면 2주택자로서 중과세 대상이 됩니다. 따라서..

종합부동산세란 일정금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 이 중에서도 주택과 토지에만 해당되며, 각각 6억원(1세대 1주택자는 9억원)이상의 금액을 가지고 있다면 과세대상자가 됩니다. 하지만 모든사람이 다 내야하는건 아니고, 임대사업자라면 종부세 합산배제신고를 하여 면제받을 수 있답니다. 이번 포스팅에서는 종합부동산세 합산배제 신고 방법과 어떤 경우에 적용되는지 알아볼게요. 종부세 합산배제 신고라는게 뭔가요? 종부세 합산배제 신고란 매년 9월 16일 ~ 9월 30일 사이에 관할 세무서에 가서 직접 신청하거나 홈택스 사이트를 이용해서 온라인으로 신청하면 되는데요, 이렇게 하면 특정 요건을 갖춘 임대주택 및 사원용 주택 등에 대해 종합부동산세 계산시 이를 제외시켜주는 제도랍니다. 즉, 내..

종합부동산세란 일정금액 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 매년 6월 1일을 기준으로 주택과 토지를 소유한 사람에게 재산세와는 별도로 누진세율을 적용해서 과세하는데요, 이 중에서도 임대주택 사업자라면 9억원 이하의 주택 한 채 또는 5억원 이하의 상가 건물 등을 가지고 있어도 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 있답니다. 그래서 이번 주제는 종합부동산세 합산배제 세율에 대해 알아보려고 합니다. 종부세 합산배제 대상인 임대주택이란 어떤것인가요? 임대주택사업자는 세법상 의무임대기간(5년) 동안 임대료 인상률 연 5% 제한 및 전용면적 85m2이하라는 조건을 충족하면 해당 주택을 종부세 합산대상에서 제외시킬 수 있습니다. 즉, 기존에 거주하던 주택을 처분하면서 새로 취득한 주택 역시 2년 이상 실거주..

젠트리피케이션이란 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 의미한다. 이러한 현상은 주로 대도시 도심부나 신도시 등의 주거지역에서 발생하며, 이 과정에서 임대료가 상승함으로써 세입자가 내몰리는 문제가 나타난다. 이를 해결하기 위해 정부에서는 다양한 정책을 시행하고 있다. 젠트리피케이션이라는 단어 들어보셨나요? 저는 처음 들었을때 이게 무슨 말인가 싶었는데 알고보니 우리나라에서도 자주 일어나는 사회현상이더라구요. 특히 홍대입구역 근처 연남동과 망원동 일대에서 많이 일어나고 있다고 해요. 그래서 이번엔 젠트리피케이션뜻과 관련사례들을 알아보려고 합니다. 젠트리피케이션 왜 일어나나요? 일단 젠트리피케이션 자체가 영국의 도시학자 루스 글래스(Rut..

이사철이 다가오면서 이사준비하시는 분들이 많이 계실텐데요~ 새로운 곳에서의 생활을 위해 필수인 전입신고와 확정일자 받는 방법에 대해 알려드릴게요! 전입신고란 무엇인가요? 주민등록법상 주민등록지를 옮기는 경우 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할기관(동사무소 등)에게 신고하는 일입니다. 확정일자란 무엇인가요? 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하기 위하여 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 때 그 날짜를 의미합니다. 전입신고와 확정일자 모두 동사무소에서만 받을 수 있나요? 아니요! 인터넷으로도 간편하게 처리할 수 있답니다. 정부24 홈페이지나 대법원 인터넷등기소 사이트에서 온라인으로 쉽게 해결할 수 있으니 참고하세요! 이제 막 독립하신 사회초년생분들..

오늘은 전입세대 열람내역서 발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세나 월세 계약시 반드시 알아야 하는 내용 중 하나인 전입세대 열람내역서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 사이에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 세입자에게 제공되는 자료입니다. 만약 집주인이 대출을 받기 위해서 해당 주택에 다른 사람이 살고 있는지 확인해야 한다면 이 서류를 요구하게 되는데요. 이때 주민센터에서는 계약서 원본 없이도 사본만으로도 전입세대 열람내역서를 발급받을 수 있으니 참고하세요. 전입세대 열람내역서란 무엇인가요? 전입세대 열람내역서는 쉽게 말해 현재 거주중인 세대주 및 동거인 등의 정보를 알 수 있는 서류입니다. 즉, 내가 이사갈 집에 누가 살고 있는지 알아볼 수 있는 문서라고 보시면 됩니다. 간혹 임대차계약 시 소..

오늘은 부동산 관련해서 새로운 제도인 “전월세 신고제”에 대해 알아보려고 합니다. 이 제도는 2021년 6월 1일부터 시행되는 제도로 주택 임대차 계약시 임대료나 보증금 등 계약내용을 관할 지자체에 의무적으로 신고해야 하는 제도입니다. 원래는 기존처럼 확정일자를 받으면 되었지만 이제는 전입신고하면서 같이 하면 된다고 하네요. 그렇다면 왜 이렇게 번거롭게 해야하는지 궁금해지죠? 지금부터 차근차근 알아보겠습니다. 전입신고랑 전월세 신고제랑은 다른건가요? 네 다릅니다. 둘 다 주민센터가서 신청하면 되지만 대상과 절차가 조금 달라요. 우선 전입신고는 이사 후 14일 이내에 동사무소(주민센터)에 가서 신분증 제출하고 신청서 작성하면 끝이지만, 전월세 신고제는 계약서를 들고 직접 방문하거나 온라인으로 신청해야 해요..

최근 부동산 시장에서는 매매 뿐 아니라 전세 계약에서도 많은 변화가 일어나고 있다. 이 중 대표적인 제도가 바로 `전월세 신고제`이다. 임대차계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입되는 제도이다. 2021년 6월 1일부터 시행될 예정이며, 주택임대차보호법 개정안과 같은 날 통과되었다. 그렇다면 과연 전월세 신고제란 무엇인지, 어떤 내용을 담고 있는지 살펴보자. 전월세 신고제라는 말이 생소한데 무슨 뜻인가요? 전월세 신고제는 쉽게 말해 집주인과 세입자가 보증금 및 월세 금액, 기간 등 세부사항을 관할 지자체에 신고해야 하는 제도입니다. 기존에는 확정일자 부여 시에만 전입신고를 하면 됐지만, 이제는 모든 거래내역..