주방리모델링

아파트 청약 당첨 후 계약금을 납부하면 입주 때까지 2년 이상의 시간이 남아있는 경우가 많아요. 이 기간동안 많은 사람들이 부부간 명의변경을 진행하는데요, 이때 배우자에게 증여나 매매 등 다양한 방법으로 소유권 이전을 하게 됩니다. 특히 최근들어 부동산 규제가 강화되면서 다주택자에게는 세금 부담이 커지고 있어서 절세효과를 누리기 위해 공동명의로 바꾸는 사례가 늘어나고 있다고 해요. 그렇다면 공동명의 장점과 단점은 무엇인지 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 공동명의란 무엇인가요? 공동명의란 말 그대로 한 명 또는 여러 명이 같은 지분을 가지고 있는 형태를 말해요. 예를 들어 남편과 아내가 각각 1/2씩 주택을 소유했다면 이것 역시 공동명의라고 할 수 있죠. 만약 단독명의라면 해당 주택에 대한 모든 권리를 혼..

아파트 생활하시는 분들이 점점 많아지고 있죠? 저도 어렸을때는 무조건 단독주택에서만 살았는데 나이가 들수록 아파트생활이 편하다는걸 느끼고 있어요. 그래서 이번엔 아파트 저층과 고층의 장단점을 알아보려고 해요. 저층 장점 알려주세요! 먼저 저층의 장점으로는 엘리베이터를 기다릴 필요가 없다는 점이에요. 특히나 어린아이가 있는 집에서는 아이들을 데리고 외출하거나 들어올 때 너무 편리하겠죠? 그리고 층간소음 문제에서도 자유로울 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 또한 밖에서 안이 보이지 않기 때문에 사생활 보호 측면에서도 유리하구요. 단점으로는 아무래도 보안문제가 있겠죠? 도둑이 들었을 경우 위험성이 있고, 창문밖으로 쓰레기를 버리거나 담배꽁초를 버리는 등 이웃간의 갈등이 생길수도 있구요. 하지만 이 모든것은 다 ..

부동산 관련 뉴스나 기사를 읽다보면 자주 등장하는 단어들이 있죠? 대표적으로 `실거래가`, `공시지가`, `기준시가` 등이 있답니다. 이 세가지 용어들을 이해하면 부동산 시장 흐름을 파악하는데 도움이 될 거예요. 지금부터 차근차근 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 실거래가는 어떤 뜻인가요? 실거래가는 실제로 거래되는 금액을 말합니다. 매매계약 체결 후 60일 이내에 신고하게 되어있는데요, 계약체결 시점과 잔금 지급시점 사이에 시세 변동이 발생할 수 있으므로 이를 반영하기 위해 실제 거래가격과는 차이가 날 수 있다는 점 참고하세요~ 그럼 공시지가는 어떤 뜻인가요? 공시지가는 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말하는데요, 쉽게 말하면 땅값입니다. 토지보상금 산정 시 감정평가액의..

신혼부부라면 누구나 관심있는 단어인 “신혼희망타운” 저도 최근에 알게 되었는데요~ 아직까지는 서울에서는 공급량이 많지 않지만 점점 늘어나고 있다고 하니 미리미리 준비하면 좋을 것 같아요. 그래서 오늘은 신혼희망타운 자격조건과 신청방법 등 다양한 정보들을 알려드릴게요! 신혼희망타운이란 무엇인가요? 신혼희망타운은 육아지원 등 신혼부부 선호를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 주택구입자금 부담 경감을 위해 수익공유형 모기지 및 전용 금융상품을 지원한다고 해요. 신혼희망타운 입주자격은 어떻게 되나요? 입주자 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부 또는 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 무주택세대구성원이면 신청가능합니다. 단, 아래의 경..

결혼 준비중인 예비 부부라면 누구나 관심있어 하는 주제죠~ 바로 신혼부부 특별공급입니다. 결혼준비하면서 제일 먼저 알아보는 부분이기도 한데요. 이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 자격조건과 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급이란 무엇인가요? 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반 청약자들과 경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다. 이 중 신혼부부 특별공급은 혼인기간이 7년 이내이고, 소득기준을 충족하는 경우 1순위로 입주자를 선정하게 됩니다. 신혼부부 특별공급 대상주택은 어떤것들이 있나요? 전용면적 85m2 이하의 분양주택 및 임대주택이며, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 제외됩니다. 또한 공공분양 아파트에만 해당되는 ..

최근 부동산 시장에서는 아파트나 오피스텔 같은 주거용 부동산보다는 상가나 지식산업센터 등과 같은 수익형 부동산 투자 열기가 뜨겁습니다. 이처럼 수익형 부동산 열풍이 불고 있는 이유는 저금리 기조 속에서도 안정적인 임대수익을 기대할 수 있기 때문입니다. 하지만 막상 수익형 부동산에 투자하려고 하면 어디서부터 어떻게 접근해야 할지 막막하기만 합니다. 그래서 이번 포스팅에서는 수익형 부동산이란 무엇인지 알아보고 어떤 종류가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 수익형 부동산이란 무엇인가요? 수익형 부동산이란 월세 또는 전세금을 받아 매달 일정한 수입을 얻을 수 있는 부동산을 말합니다. 대표적인 수익형 부동산으로는 상가, 오피스텔, 원룸텔, 다가구주택, 도시형생활주택, 분양형 호텔 등이 있습니다. 상가투자란 무엇인가요..

부동산 거래시 등기부등본 열람과 발급은 필수죠? 부동산 매매계약 후 잔금 지급 및 소유권 이전등기 신청 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 소유권이전등기란 무엇인가요? 매매 등 법률행위나 상속, 증여, 경매등 기타 원인으로 인해 부동산의 소유자가 변경되는 경우 이를 부동산 등기부에 등기하는 것을 말합니다. 잔금 지급 이후 언제까지 소유권이전등기를 해야하나요? 원칙적으로는 잔금지급일로부터 60일 이내에 소유권이전등기를 완료해야 합니다. 하지만 이 기한 내에 등기신청을 하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 따라서 매도인은 매수인에게 반드시 계약서상 정해진 날짜(잔금일)에 소유권이전등기를 해주어야 하며, 매수인은 계약체결 즉시 법무사 사무실 또는 변호사 사무실에 의뢰하여 소유권이전등기 절차를 진행하여야 합니다. ..

부동산 등기부등본을 열람하다보면 ‘소유권보존’이라는 단어를 많이 보셨을텐데요. 이 용어 자체가 생소하신 분들이 많으실 거라고 생각됩니다. 그래서 오늘은 소유권보존등기란 무엇인지, 그리고 어떻게 진행되는지 알아보려고 해요. 소유권보존등기란 무엇인가요? 우리나라에서는 부동산 매매시 반드시 해당 부동산의 등기부등본을 발급받아 권리관계를 확인해야 합니다. 만약 문제가 있다면 계약을 파기하거나 손해배상을 청구할 수 있기 때문이죠. 이때 등기한 순서대로 순위번호를 부여하는데 이를 본등기라 하며, 아직 본등기를 하지 않고 먼저 하는 예비등기를 말하는 것이 소유권보존등기입니다. 소유권보존등기는 누가 신청하나요? 소유권보존등기는 미등기 토지나 건물에 최초로 행하는 등기로서 건축물대장 또는 토지대장에 최초의 소유자로 등록..

최근 정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 여러가지 정책들을 내놓고 있지만 여전히 집값은 잡히지 않고 있죠. 특히 서울시 내 아파트값 상승률은 지난 달 대비 0.4%나 올랐다고 해요. 이렇게 오르는 집값과 더불어 최근 이슈인 재개발/재건축 규제 완화 소식 덕분에 노후 주택들이 밀집되어있는 지역에서의 투자 열기가 뜨겁습니다. 하지만 이러한 분위기 속에서도 실제로는 많은 사람들이 ‘소규모 재건축’사업에 대해 모르고 있다고 하는데요. 그래서 오늘은 소규모 재건축 사업에 대해 알아보려고 합니다. 소규모 재건축이란 무엇인가요? 소규모 재건축이라는 단어 자체가 생소하신 분들이 많을텐데요. 소규모 재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는..

정부에서는 서민들을 위한 다양한 정책을 펼치고있는데요, 대표적인 예로 신혼부부특별공급과 생애최초 특별공급이 있습니다. 하지만 자격조건이 까다로워서 많은 사람들이 혜택을 받지 못하고있어요. 그래서 오늘은 생애최초 특별공급 조건에 대해 알아보겠습니다. 생애최초 특별공급이란 무엇인가요? 생애최초 특별공급은 말 그대로 태어나서 처음으로 주택을 구입하는 사람에게 주어지는 특별 공급입니다. 청약통장 가입기간 2년 이상, 세대주 및 세대원 모두 무주택자라는 조건 하에 소득기준 등 여러가지 조건을 충족해야지만 신청이 가능한데요, 자세한 내용은 아래 표를 참고해주세요. 소득기준은 어떻게 되나요? 위에서도 말씀드렸듯이 생애최초 특별공급은 모든 요건을 충족하더라도 소득기준을 초과하면 신청조차 불가능하기 때문에 내가 해당되는..