주방리모델링

아파트 1층과 2층 사이에 위치한 공간인 필로티(Pilotis)는 건축물 전체 또는 일부를 지상에서 기둥으로 들어올려 만든 공간입니다. 우리나라에서는 지진 발생 시 대피공간 확보 등을 위해 주로 저층부에 설치하는데요, 최근에는 고층 건물에서도 많이 활용되고 있다고 합니다. 하지만 아직까지는 생소하기 때문에 장단점을 정확히 파악해서 나에게 맞는 주거형태인지 따져보는 것이 좋습니다. 필로티 구조란 무엇인가요? 필로티 구조는 벽 없이 기둥으로만 이루어진 공간구조를 말합니다. 위 사진처럼 주차장 혹은 로비나 계단실로만 구성되어있는 경우가 대부분이며, 이렇게 만들어진 공간 내부로는 사람들이 다닐 수 없습니다. 그래서 층간소음 문제로부터 자유롭고, 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 엘리베이터..

아파트나 오피스텔 등 주거공간을 구할 때 우리는 부동산 앱을 통해서 방 크기를 가늠하곤 합니다. 하지만 실제로는 오차가 발생하기 마련이죠. 그래서 준비했습니다. 내가 살고있는 공간의 정확한 면적을 계산하는 방법입니다. 부동산 앱에서는 왜 이렇게 작게 나오는거죠? 보통 원룸 같은 경우 1평당 6~7m2(약 2~2.5평)라고 하는데요, 이 수치만으로는 실제로 체감되는 넓이와는 차이가 많이 납니다. 따라서 사진 상으로는 작아보이지만 막상 가보면 넓은 곳들이 있죠. 또한 벽과 바닥 사이의 간격인 `보조선`이라는 개념이 있어서 이를 감안해야하는데요, 보조선이란 벽체 중심선으로부터 일정거리만큼 띄워서 표시한 선을 말합니다. 예를 들어 10제곱미터라면 0.9*10=9cm 만큼 띄워져 있다는 뜻이에요. 즉, 벽면 두께..

아파트 청약 당첨 후 계약금 10% 납부하면 이제 내집마련 끝인가요? 아닙니다! 아직 끝나지 않았어요. 여러분들이 기다리고 기다리던 입주자모집공고문 속 숨겨진 단어들을 살펴볼 차례입니다. 이번 시간에는 '예비당첨'이라는 용어에 대해 알아볼텐데요. 도대체 예비당첨이란 무엇이고 어떤 의미인지 차근차근 살펴보도록 하겠습니다. 청약신청시 예비당첨자도 선정하나요? 네 그렇습니다. 주택공급에 관한 규칙 제 26조 2항에 따르면 “사업주체는 다음 각 호의 순서에 따라 예비입주자를 선정하여야 한다”고 명시되어있어요. 1순위 신청자가 공급세대수의 40% 미만인 경우: 1순위 신청자 중 추첨으로 결정하며, 1순위 신청자가 공급세대수의 40% 이상인 경우: 1순위 신청자 중 가점제 낙첨자(추첨제 대상자)를 포함하여 추첨으로..

아파트 입주민이라면 누구나 거쳐야 하는 관문인 사전점검! 하지만 막상 가보면 어디서부터 어떻게 해야할지 막막하기만 하죠ᅲᅲ 그래서 이번 포스팅에서는 아파트 사전점검 시 필수품과 점검해야할 사항들을 알려드릴게요~ 사전점검 때 뭘 가져가야하나요? 첫번째로는 줄자입니다. 가구 배치 등을 위해서 반드시 챙겨야 해요. 두번째로는 포스트잇이에요. 하자부분에 포스트잇을 붙여놓으면 나중에 쉽게 찾을 수 있답니다. 세번째로는 휴대폰 충전기 입니다. 콘센트마다 전기가 들어오는지 확인하려면 필수적이죠! 네번째로는 수평계 어플입니다. 바닥재 시공 상태를 확인하는데 유용해요. 다섯번째로는 물티슈/휴지 입니다. 화장실 타일 사이사이는 물이 고이기 쉽기 때문에 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 여섯번째로는 마스크 / 장갑 이에요. 새집증후..

최근 몇년간 부동산 시장에서는 신축아파트 선호현상이 두드러지고 있다. 특히나 서울과 같은 대도시권 내 신규 분양 단지들이 높은 청약경쟁률을 기록하면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 이러한 가운데 국내 건설사 중에서도 뛰어난 기술력과 노하우를 보유한 1군 건설사들을 중심으로 다양한 특화설계 및 커뮤니티 시설 등을 도입하며 경쟁력을 높이고 있다. 건설사의 시공능력평가제도란 무엇인가요? 시공능력평가는 국토교통부가 매년 7월 말 전국 건설업체를 대상으로 공사실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합 평가해서 발표하는 제도이다. 이는 발주자가 적정한 건설업체를 선정하는데 참고할 수 있도록 하는 지표로서 활용된다. 브랜드 가치는 어떻게 산정하나요? 브랜드 가치 평가는 각 부문별 가중치를 적용한다. 재무구조(..

오늘은 상가 권리금에 대해서 알아볼텐데요, 여러분 혹시 권리금이라는 단어 들어보셨나요? 저는 처음 들었을때 이게 무슨말인가 했는데 알고보니 부동산 거래시 임차인이 임대인에게 내는 돈이더라구요. 이 권리금은 어떻게 형성되는지, 어떤 종류가 있는지 알아볼게요. 권리금이란 무엇인가요? 권리금은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ᆞ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ᆞ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말해요. 쉽게 말해서 장사가 잘되는 가게라면 그만큼 많은 사람들이 찾아올테고 그러면 자연스럽게 매출이 상승하겠죠? 이렇게 되면 월세나 보증금 말고..

빌라는 단독주택과 달리 다세대 주택입니다. 그래서 여러 세대가 모여 사는 형태죠. 빌라는 건물마다 조금씩 다르지만 대부분 1층 주차장 2층~4층 주거공간 5층 옥상인 경우가 많아요. 그리고 엘리베이터가 없거나 있어도 작은 경우가 많아서 계단을 이용해야 하는 불편함이 있죠. 하지만 최근 신축빌라나 오피스텔 같은 경우엔 엘리베이터가 설치되어있는 곳이 많습니다. 또한 지하주차장이 있어서 차를 가지고 계신 분들이 편리하게 생활할 수 있도록 되어있습니다. 아파트와 빌라의 차이점은 무엇인가요? 가장 큰 차이점은 아무래도 건축물대장상 용도겠죠? 아파트는 공동주택이고 빌라는 연립주택 또는 다세대주택으로 분류됩니다. 쉽게 말해서 한 건물 안에 많은 가구가 살고 있다면 아파트라고 보시면 됩니다. 두번째로는 면적이죠. 아파..

최근 정부에서는 아파트 분양원가 공개 제도를 추진하겠다고 발표했어요. 이 정책은 공공택지 내 민간아파트 건설시 택지비, 공사비, 간접비, 설계비, 감리비, 부대비 등 7개 항목별로 원가를 공개하도록 하는 내용입니다. 하지만 일각에서는 주택공급 위축과 집값 상승을 우려하며 반대 입장을 표명하고 있죠. 과연 어떤 문제점이 있을까요? 분양원가공개제도란 무엇인가요? 분양원가공개제도는 말 그대로 '주택을 분양할 때 들어가는 모든 비용'을 공개하는 제도라고 이해하면 쉬워요. 즉, 사업자가 직접 짓는 경우라면 건축비나 토지매입비 같은 ‘직접공사비’만을 공개하지만, 재개발·재건축처럼 다른 회사에게 도급을 주는 방식이라면 총사업비(건축비+토지매입비) 중 이윤 부분인 ‘간접공사비’까지도 공개해야 한다는 거죠. 왜 도입하려..

부동산 투자하면 떠오르는 단어 중 하나인 ‘분양권’과 ‘입주권’입니다. 이 두 가지는 얼핏 비슷해 보이지만 엄연히 다른 개념이며, 부동산 시장에서는 매우 중요한 요소이기도 합니다. 그래서 오늘은 분양권과 입주권의 차이점에 대해 알아보고자 합니다. 분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요? 가장 큰 차이점은 청약통장 가입 여부입니다. 분양권은 청약통장 없이도 당첨될 수 있지만, 입주권은 청약통장이 있어야 신청할 수 있습니다. 또한 취득세에서도 차이가 납니다. 분양권은 주택수에 포함되지 않지만, 입주권은 주택수에 포함됩니다. 따라서 다주택자가 될 경우 세금 부담이 커질 수 있습니다. 분양권 전매제한 기간은 어떻게 되나요? 분양권 전매제한이란 신규 아파트 등을 분양받은 사람이 일정기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하..

부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 용어 중 하나인 ‘환매권’이란 단어 들어보셨나요? 환매권은 일정 기간 내에 다시 사올 수 있는 권리를 의미하는데요. 이처럼 부동산과 관련된 법률용어들을 이해하면 부동산 거래 시 큰 도움이 될 수 있답니다. 그래서 오늘은 부동산투자자가 알아두면 좋을만한 부동산 환 매 권 에 대해 알아볼게요. 부동산 매매계약 후 매수인이 계약금을 포기하거나 매도인이 배액을 상환하면서 해제할 수 있나요? 매수인이 중도금을 지급하기 전까지는 민법 제565조 해약금 규정에 의해 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 2배를 상환함으로써 계약을 해제할 수 있습니다. 그러나 중도금이 지급된 경우에는 민법 제565조 단서조항에 의해 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고..