주방리모델링

최근 부동산 시장에서는 전세난과 집값 상승 등 여러 문제들이 발생하고 있다. 이 중에서도 특히 계약갱신청구권제와 전월세상한제 도입 및 전월세신고제 시행을 골자로 하는 ‘주택임대차보호법’ 개정안(이하 임대차 3법)이 큰 논란이 되고 있다. 이번 글에서는 이러한 임대차 3법의 주요 내용들을 살펴보고자 한다. 계약갱신청구권이란 무엇인가요? 계약갱신청구권이란 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있도록 함으로써 현행 2년에서 4년(2+2)으로 계약 연장을 보장받도록 하는 제도이다. 즉, 세입자가 기존 주택에 2년 거주 후 재계약을 원할 경우 임대인에게 정당한 사유 없이 거절당하지 않고 한 번 더 살 수 있게 해주는 권리이다. 전월세상한제란 무엇인가요? 전월세상한제란 일정 범위 내에서 임대료 증액을..

정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 펼치고 있지만 아직까지도 집값은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있죠. 그래서 많은 사람들이 내집마련을 꿈꾸며 열심히 살고있는데요, 그런 와중에 정부정책과 세금문제 등으로 인해 뜻하지 않게 주택을 두채 보유하게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 하지만 이럴 때 어떻게 해야할지 몰라 당황하시는 분들이 많은데요, 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해 알아보겠습니다. 일시적 1가구 2주택이란 무엇인가요? 일시적 1가구 2주택이란 말 그대로 한 가구가 이사나 취업, 결혼 등 여러가지 사유로 인해서 기존에 가지고 있던 주택 이외에 새로운 주택을 취득했을 때 일정 기간 안에 기존 주택을 처분하면 양도소득세를 면제해주는 제도입니다. 이 규정은 현재 조정대상지역..

월세소득공제란 연말정산 시 일정 금액을 공제받을 수 있는 제도입니다. 최근 부동산 시장에서는 전세보다는 월세 비중이 높아지고 있고, 특히나 청년층에게는 주거비용 부담이 만만치 않은데요. 그래서 많은 사람들이 월세세액공제를 활용해서 조금이나마 경제적 부담을 줄이고자 하고 있습니다. 그렇다면 어떻게 하면 월세 세액공제를 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 월세 계약기간 중 이사를 가게 되면 어떡하나요? 계약기간 도중에 이사를 하게 된다면 새로운 세입자가 구해지지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생하게 됩니다. 이럴 때 집주인에게 양해를 구하고 미리 말씀드리면 다음 세입자를 구할 때까지 기다려줄 거예요. 하지만 만약 이마저도 여의치 않다면 다른 곳으로 이사를 갈 때 먼저 전입신고를 한 후에 주민센터에 가..

월세집 구하기 참 어렵죠? 전세집도 어려운데 월세집은 오죽할까요.. 하지만 내집을 마련하기 전까지는 어쩔 수 없이 월세살이를 해야하는데요ᅲᅲ 그래서 이번엔 월세살때 반드시 알아야 하는 필수 상식들을 정리해봤어요. 먼저 어떤 점들을 살펴봐야하는지 알아볼게요. 보증금 돌려받을 수 있을까요? 많은 분들이 걱정하시는 부분이죠. 보증금 떼이지 않을까?? 결론부터 말씀드리면 100% 안전한 곳은 없습니다. 다만 확률을 높일 수는 있죠. 우선 근저당권 설정 여부를 확인해야 합니다. 등기부등본상 소유주와 계약자가 동일한지 체크하시고, 임대인 계좌로 입금하세요. 그리고 전입신고 및 확정일자를 받아두면 됩니다. 만약 집주인이 대출을 많이 받았다면 위험하겠죠? 이럴땐 최우선변제금액만큼이라도 보장받는 방법이 있으니 너무 걱정..

부동산 투자나 내집 마련을 위해 부동산 공부를 하다보면 자주 등장하는 용어들이 있죠? 대표적으로 용적률과 건폐율이 그런 단어 중 하나입니다. 하지만 이 두가지 용어도 정확히 어떤 의미인지 모르는 경우가 많아요. 그래서 오늘은 용적률과 건폐율이란 무엇이고 어떻게 계산하는지 그리고 각각의 장단점은 무엇인지 알아보겠습니다. 용적률이랑 건폐율 뜻이 뭔가요? 용적률(容積率)은 건축물 연면적/대지면적 x 100% 로 계산됩니다. 쉽게 말해서 건물 바닥 면적을 모두 합친 총 넓이인 연면적 대비해서 대지면적 비율이에요. 예를 들어볼까요? 대지 300평에 지하 1층 지상 4층짜리 건물이 있다고 가정하면 각 층마다 바닥 면적이 60평씩이니 전체 연면적은 240평이겠죠? 그러면 위 공식에 대입했을 때 용적률은 240/300..

양도소득세란 토지나 건물 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권·회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타 재산에 대한 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세입니다. 이 중에서도 부동산과 관련된 세금인 양도소득세 계산시 보유기간에 따라 공제받을 수 있는 장기보유특별공제 제도가 존재하는데요. 오늘은 양도세 절세 방법중 하나인 장기보유특별공제제도에 대하여 알아보겠습니다. 장기보유특별공제라는 말이 너무 어려워요.. 쉽게 설명해주세요! 장기보유특별공제는 오래 가지고 있으면 그만큼 혜택을 주는 제도라고 생각하면 됩니다. 예를 들어 10년 이상 보유한 주택이라면 1년당 2%씩 최대 30%까지 공제 받을 수 있죠. 하지만 모든 사람에게 적용되는 것은 아니고 아래 표처럼 ..

양도소득세란 토지나 건물 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권·회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타 재산에 대한 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세입니다. 즉, 부동산 투기 방지 및 부동산 가격 안정화를 위해 마련된 세금이죠. 우리나라에서는 오래전부터 보유기간이 긴 자산일수록 높은 세율을 적용해서 장기간 보유하면 할수록 세부담이 커지도록 하고있습니다. 그래서 1세대 1주택자라도 2년 이상 거주해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 다주택자는 중과세율을 적용받게 됩니다. 하지만 이처럼 주택수에만 초점을 맞추다보니 정작 오랫동안 보유해도 공제혜택을 받지 못하는 경우가 발생하게 되는데요. 특히 9억원 초과 고가주택과 조합원 입주권(이하 ‘조합원입주권..

아파트 분양 방식 중 선분양과 후분양 두가지 방법이 있죠. 이 둘중 어떤것이 좋은지는 의견이 분분한데요. 최근 정부에서는 후분양제 도입을 검토한다고 발표했어요. 그렇다면 과연 후분양제도란 무엇이고 장단점은 무엇인지 알아볼게요. 후분양제도란 무엇인가요? 후분양제도는 말 그대로 건설사가 건물을 다 지은 상태에서 입주자를 모집하는 형태입니다. 현재 우리나라 대부분의 아파트들이 선분양제로 진행되고있는데요, 먼저 계약금을 내고 2~3년뒤 완공될때 잔금을 치르는 형식이죠. 이렇게 되면 당장 목돈이 부족한 사람들은 내집마련이 어려워지고 집값 상승률만큼 시세차익을 누릴 수 없어요. 하지만 후분양제도는 미리 돈을 내지않고 공사기간동안 중도금을 나눠서 내는 구조이기때문에 자금조달 부담이 적어져 실수요자에게 유리하답니다. ..

아파트 입주민이라면 누구나 궁금해 하는 내용이죠? 내가 사는 아파트에서는 어떤 하자보수기간이 있는지 궁금하셨을텐데요~ 그래서 준비했습니다! 우리집 하자는 언제까지 보수받을 수 있을까요? 우리집하자보수기간은 어떻게 되나요? 입주자대표회의 또는 사업주체(건설사)에게 하자보수를 요청하면 통상적으로 1년차, 2년차, 3년차, 4년차, 5년차, 10년차 등 총 6개의 연차로 구분해서 하자보수보증금을 예치하게 됩니다. 이 중에서도 특히 주목해야할 부분은 ‘5년차’입니다. 건설사 입장에서는 큰 돈이 들어가는 공사이기 때문에 대부분의 경우엔 5년차 이후로는 무상 A/S를 해주지 않는 경우가 많기 때문이에요. 따라서 사전점검 때 발견한 하자들을 꼼꼼히 체크하셔서 최대한 빨리 시공사 측에 통보하시는 게 좋습니다. 내가 신..

아파트 1층과 2층 사이에 위치한 공간인 필로티 구조물 많이 들어보셨죠? 최근 지어지는 아파트에서는 이 필로티구조를 활용해서 주민들을 위한 다양한 편의시설을 설치하기도 하는데요. 과연 어떤 장점과 단점이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 필로티란 무엇인가요? 필로티(pilotis)는 기둥으로만 이루어진 건물이라는 뜻입니다. 즉, 지상으로부터 분리되어있는 독립된 공간이죠. 원래는 프랑스 건축용어였는데, 우리나라에서도 단독주택보다는 공동주택에서 주로 쓰이고 있다고 합니다. 필로티 구조 장단점 알려주세요 장점으로는 층간소음 문제 해결 및 사생활 보호 등이 있고, 단점으로는 화재 발생시 대피공간이 부족하다는 점이 있습니다. 하지만 대부분의 경우 소음문제나 사생활보호 측면에서 선호되고 있으며, 특히 어린 자녀들이 있..